九数云让你几分钟学会财务指标分析 | 帆软九数云

九数云BI小编 | 发表于：2023-03-09 9:36:37

由于财务管理收益率的计算非常复杂，许多房地产专业人士和投资者选择使用其他指标进行房地产分析。但使用FMRR进行财务指标分析的好处是它允许投资者在同等水平上比较投资机会。

虽然内部收益率(IRR)长期以来一直是金融词典中衡量回报的标准，但其进行财务指标分析的主要缺点是该值无法考虑时间或持有期。因此，它是一个较弱的流动性指标，而流动性在决定任何给定投资证券或投资工具的总体风险水平方面起着重要作用。例如，当只使用内部收益率时，两只基金的回报率可能很相似，但其中一只基金回到原始本金投资金额所需的时间可能是另一只基金的两倍。许多分析师会用回收期来补充内部收益率或MIRR的回报措施，以评估收回投资本金所需的时间长度。

修正后的内部收益率通过调整初始现金支出和后续现金流入的假设再投资率之间的差异，在标准内部收益率值的基础上进行改进。FMRR在财务指标分析中能更进一步，将现金流出和现金流入指定为两种不同的利率，即“安全利率”和“再投资率”。FMRR还做了一个不包含在内部收益率和内部收益率中的额外假设，即在负现金流之前发生的正现金流将被用来弥补负现金流。

安全利率假设用于覆盖负现金流的资金能够以容易获得的利率获得利息，并且可以在需要时随时提取。在这种情况下，一个利率是“安全的”，因为资金具有高流动性，在需要时风险最小。再投资率包括将正现金流再投资于具有相当风险的类似中期或长期投资时所收取的利率。再投资率高于安全利率，因为它不具有流动性，因此需要更高的风险贴现率。